Где выгоднее покупать квартиру в Израиле в 2026 году

Рынок недвижимости Израиля в первой половине 2026 года продемонстрировал разнонаправленные тенденции. Согласно анализу данных Центрального статистического бюро, средняя стоимость проданной квартиры по стране выросла до 2,39 млн шекелей, что на 3,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако за общими цифрами скрывается глубокая региональная дифференциация: в то время как одни города продолжают бить ценовые рекорды, другие демонстрируют заметную коррекцию вниз.

Об этом пишет Ynet.

Лидеры роста и аутсайдеры рынка

Географическая картина израильского рынка в первом полугодии 2026 года оказалась крайне неоднородной. Из 18 крупнейших городов в девяти зафиксирован рост цен, в шести — снижение, а еще в трех стоимость жилья осталась практически стабильной.

• Где жилье подорожало: Традиционным лидером остается Тель-Авив, где средняя цена квартиры достигла 4,45 млн шекелей (+6,6%). Значительный рост также зафиксирован в Ашдоде (до 2,17 млн шекелей, +6,1%), Реховоте (до 2,69 млн шекелей, +5,1%) и Кфар-Сабе (до 2,93 млн шекелей, +4,9%). Умеренное увеличение цен отмечено в Хайфе, Бейт-Шемеше, Нетании, Холоне и Беэр-Шеве.

• Стабильные регионы: В Иерусалиме (3,09 млн шекелей), Ришон ле-Ционе (2,58 млн шекелей) и Бней-Браке (2,33 млн шекелей) средние цены практически не изменились.

• Где жилье подешевело: Наиболее заметное снижение отмечено в Бат-Яме, где квартиры потеряли в цене 3,1% и теперь стоят в среднем 2,24 млн шекелей. Небольшое падение также зафиксировано в Хадере, Ашкелоне, Герцлии, Рамат-Гане и Петах-Тикве.

Взрывной спрос на компактное жилье

Одной из главных тенденций периода стал опережающий рост стоимости небольших квартир. Объекты с одной-двумя комнатами подорожали сразу на 8,3%, достигнув средней стоимости в 1,72 млн шекелей. Высокий спрос на такое жилье со стороны покупателей подстегивает сегмент, в то время как крупные квартиры с количеством комнат от пяти с половиной выросли в цене всего на 1,9% (до 3,57 млн шекелей).

Скрытые рыночные механизмы и мнение экспертов

Эксперты отмечают, что официальная статистика отражает лишь зафиксированные сделки и не учитывает скрытые инструменты стимулирования продаж со стороны застройщиков. Оценщик недвижимости Арье Камиль подчеркивает, что без учета льготных программ финансирования и скидок реальная динамика цен по стране может выглядеть иначе. Рост средних показателей в отдельных городах часто объясняется спецификой заключенных сделок — например, продажей премиальной недвижимости в престижных районах Тель-Авива или активным развитием прибрежных проектов в Ашдоде.

В свою очередь, представители риелторского сообщества указывают на изменение баланса сил. Покупатели стали гораздо более разборчивыми и чувствительными к стоимости заемных средств. Объекты, выставленные по завышенным ценам прошлых лет, не находят спроса, вынуждая продавцов идти на уступки для заключения реальных сделок.

Ранее "Курсор" рассказывал о том, за что переплачивает почти каждая семья в Израиле.