Платим больше, получаем то же: как изменилась стоимость жилья в начале 2025 года

Сектор недвижимости в Израиле вновь демонстрирует устойчивый рост цен: свежий отчёт Центрального статистического бюро свидетельствует о продолжающемся удорожании как покупки жилья, так и аренды.

За два первых месяца 2025 года – январь и февраль – стоимость жилья в целом увеличилась на 0,9% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом (декабрь 2024 – январь 2025). Если же смотреть на годовую динамику, то жильё подорожало в среднем на 7,5%.

Сегмент нового жилья также показывает рост. За февраль прирост цен составил 1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 6,4%.

Больше всего за последний год выросли цены в двух округах: на севере страны квартиры стали дороже на 11,7%, а в Тель-Авивском округе – на 9,7%. Южный округ прибавил 5,1%, в то время как в Центральном округе рост оказался более сдержанным – 3,8%.

Подорожание затронуло и арендный рынок. Для тех, кто продлевает уже действующий договор, плата за аренду выросла в среднем на 2,8%. Арендаторы, подписывающие новые договоры, ощутили ещё больший рост – 3,7%.

Параллельно с этим дорожают и строительные работы: индекс стоимости строительства за март поднялся на 0,4%, а в годовом выражении – на 3,4%. Этот фактор может оказывать дальнейшее давление на рост цен в жилищном секторе, особенно на фоне спроса и ограниченного предложения.

Ранее "Курсор" сообщал, что на фоне сохраняющейся неопределенности в сфере первичного жилья, вторичный рынок недвижимости в Израиле продемонстрировал заметный подъем. Согласно последнему отчету, в феврале 2025 года было заключено 4523 сделки купли-продажи на вторичном рынке — на 17% больше, чем в феврале прошлого года. Несмотря на небольшое снижение активности по сравнению с январем (минус 5%), аналитики оценивают ситуацию как положительную тенденцию, особенно с учетом нестабильности в строительном секторе, сообщает портал ice.co.

Ключевым фактором, повлиявшим на рост интереса к вторичному жилью, стали новые ограничения от главного инспектора по строительству, затруднившие получение льготного финансирования для подрядчиков. Пока застройщики ищут способы обойти новые регуляции, многие потенциальные покупатели решили не рисковать и переключили внимание с новостроек на уже существующие квартиры.

Особенно бурный рост зафиксирован в Кфар-Сабе — количество сделок здесь увеличилось сразу на 62,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Схожая динамика наблюдалась и в других населенных пунктах, таких как Бней-Брак, Герцлия, Кирьят-Гат и Интеллект — в этих городах число сделок выросло на 38–49%.

Любопытно, что резкое оживление на вторичном рынке не связано с событиями военного характера. Все перечисленные города находятся в стабильных, не подверженных регулярной эскалации районах, и к числу традиционных инвестиционных центров они не относятся. Более того, в некоторых из них, например в Кирьят-Гате, доля инвесторов даже сократилась по сравнению с предыдущими годами, несмотря на продолжающийся рост цен.

Дополнительным стимулом для роста спроса стали объекты, имеющие действующие разрешения на строительство или реконструкцию. В Хайфе, например, сохраняется высокий уровень сделок, во многом благодаря наличию большого фонда старого жилья. Хотя многие квартиры не обладают всеми разрешительными документами, интерес к ним остаётся высоким. В тех же городах, где первичное строительство более активно, спрос мог бы быть ещё выше, если бы не юридические ограничения.

Столичный рынок также демонстрирует уверенную динамику: в Иерусалиме зафиксирован рост сделок на 17% за квартал, а общее количество проданных объектов составило примерно тысячу единиц. По мнению экспертов, оживление связано с активностью новых репатриантов и иностранных покупателей, которые пока не совершили алию, но уже решили обзавестись недвижимостью в Израиле — вероятно, с расчётом на будущее переселение.