Рост отмен сделок на «первичке» отражает кризис ипотечного кредитования в Израиле. Сложнее всего приходится тем, кто покупал жилье с минимальным взносом.
pixabay
Рынок первичного жилья в Израиле столкнулся с тревожной тенденцией: покупатели всё чаще отказываются от уже подписанных договоров с застройщиками. Согласно свежим данным главного экономиста Министерства финансов, за последние пять лет доля расторгнутых сделок выросла в семь раз, что свидетельствует о нарастающем финансовом давлении на израильские семьи.
Сравнение данных за разные периоды показывает стремительный рост пессимизма среди покупателей:
Сделки 2021 года: к началу 2024 года были аннулированы лишь 0,5% договоров.
Сделки 2022 года: к началу 2025 года уровень отмен подскочил до 2,9%.
Сделки 2023 года: к началу 2026 года показатель достиг рекордных 3,6%.
Сделки 2024 года: несмотря на то что с момента их заключения прошло совсем мало времени, уже расторгнуто 1,5% контрактов.
Эксперты Минфина выделяют несколько ключевых факторов, которые делают покупку жилья непосильной ношей для многих семей.
1. Экономическое давление Постоянный рост учетной ставки и общее удорожание жизни привели к тому, что семьи не могут получить одобрение на ипотеку или не справляются с ежемесячными выплатами.
2. Коварство маркетинговых схем (20/80, 5/95) Популярные акции застройщиков, позволяющие купить квартиру «на бумаге», вложив лишь 5–20% от её стоимости, стали ловушкой для многих. В рамках таких сделок покупатель берет временный «баллонный кредит» на остаток суммы, проценты по которому временно платит подрядчик.
Риск заключается в следующем: через 2–3 года, когда дом достроен, покупатель должен погасить этот кредит, взяв обычную ипотеку. Однако из-за изменившихся условий на рынке многие обнаруживают, что банк отказывает им в ссуде, а собственных средств для закрытия долга нет. Это вынуждает их расторгать сделку на финальном этапе.
Наихудшая ситуация наблюдается в южных и периферийных регионах страны. Антирейтинг городов по доле отмененных сделок выглядит так:
Беэр-Шева: абсолютный лидер — здесь аннулировано 6,5% сделок.
Назарет: 4,8%
Тверия: 4,2%
Хадера: 3,8%
Реховот: 3,7%
Иерусалим: 3,1%
Хайфа: 2,7%
Нетания: 2,4%
Тель-Авив: 2,3% (минимальный показатель среди крупных городов).
Ранее "Курсор" сообщал о революции на рынке ипотек в Израиле.
Возможные банковские санкции способны ограничить доступ к зарубежным активам, от которых зависят пенсионные накопления граждан.
Ученые установили, что вирус герпеса, вызывающий сыпь на губах, может изменять работу иммунных клеток мозга.
После провала 7 октября 2023 года ВВС Израиля изменили порядок действий при внезапном нападении.
Стоматологи рассказали, какие привычки пациентов мешают лечению, отнимают время и могут осложнить прием.
Айзенкот заявил, что предложенный премьер-министром план может привести к оттоку компаний, потере инвестиций и рабочих…
Израильский аналитик Амит Ягур заявил, что после 7 октября страна продолжает недооценивать идеологические и религиозные…