Хайтек бежит из Тель-Авива — что будет с ценами на жилье

Пока министерство финансов в своем мартовском отчете отмечало резкое падение продаж на вторичном рынке недвижимости в районе Тель-Авива, апрельские данные готовятся представить совершенно иную картину, далекую от всего, что было известно до сих пор. Рынок вторичного жилья в городе не просто топчется на месте — он вплотную приблизился к показателям таких периферийных городов, как Тверия. Согласно сведениям, которые будут опубликованы в ближайшие дни, эти города разделяет разница всего в 30 сделок.

Об этом для Ice пишет обозреватель Ицик Ицхаки.

Стоит обратить пристальное внимание на цифры: в Тель-Авиве, где насчитывается около 220 тысяч квартир и тысячи из них выставлены на продажу, было заключено всего 86 сделок. Напомним, что число непроданных квартир в городе составляет около 10 тысяч, и, как сообщалось ранее, застройщики забирают разрешения на строительство, но не начинают работы из-за текущей ситуации, что искусственно сокращает объемы предложения.

Обзор, который вскоре опубликует главный экономист министерства финансов Галит Бен-Наим, содержит отдельный анализ положения поколения хайтек-специалистов, которое, судя по всему, осталось позади. Предварительные выводы ведомства указывают на резкое падение доли занятых в сфере высоких технологий среди покупателей недвижимости в Тель-Авиве в апреле, особенно в сегменте вторичного жилья. Теперь доля хайтекистов составляет лишь 11%, хотя в прошлом эти показатели были значительно выше. В сегменте новых квартир этот показатель достигает 18%, что также меньше прежних уровней.

Почему это имеет решающее значение? Представители ИТ-индустрии традиционно являлись главным двигателем роста тель-авивского рынка недвижимости. Раньше они скупали квартиры стремительными темпами — это происходило еще до того, как лопнул пузырь и началась волна увольнений тысяч сотрудников. Специалисты сферы хайтека обладают высокой покупательской способностью, они хотят жить и работать в Тель-Авиве, но когда над ними нависает угроза сокращений, целесообразность таких дорогостоящих покупок оказывается под большим вопросом.

Замедление темпов покупок проявилось еще до апреля. В начале года ситуация в Тель-Авиве немного улучшилась, но она все еще далека от показателей 2021 и 2022 годов, когда сектор высоких технологий активно приобретал жилье в городе, а цены непрерывно росли. Главный вопрос сейчас заключается в том, как изменится статистика сделок. Напомним, что Тель-Авив играет ключевую роль в формировании общей повестки дня на рынке, поскольку здесь совершается значительная часть операций с недвижимостью.

По сведениям Центрального статистического бюро (ЦСБ), за последние два месяца цены на жилье выросли на 0.3%, при этом новые квартиры подорожали на 0.4%. За последние пять месяцев общий рост цен составил 1.5%. В ЦСБ отмечают, что речь идет о восстановлении цен, особенно в том, что касается вторичного рынка. Ощутимый скачок произошел именно за счет Тель-Авива, однако теперь волна увольнений и неопределенность угрожают этому тренду. Одной из причин предыдущего роста был спрос на элитную недвижимость — представители ИТ-индустрии искали жилье в престижных районах Сде-Дов и в центре города, что поднимало среднюю стоимость сделки.

Принято считать, что объем жилья в Тель-Авиве составляет около 5% от общего количества сделок на рынке, но его финансовое влияние гораздо выше и обычно колеблется в пределах 12–15%. Если этот показатель сократится, падение затронет не только количество сделок — это потянет за собой вниз весь индекс цен на недвижимость, как уже происходило во время войны. Важно подчеркнуть, что в последние месяцы наметилось оживление в продажах квартир в Тель-Авиве, и результаты были соответствующими — индекс цен на жилье тоже пошел вверх.

Ранее Курсор писал, что Битуах Леуми предупреждает: что нужно сделать до 15 июня.