Рынок недвижимости в Израиле резко обвалился - данные ЦСБ

Опубликованный 12 ноября ежемесячный отчет главного экономиста министерства финансов Израиля подтвердил выводы Центрального статистического бюро о продолжающемся спаде активности на рынке недвижимости. Если ЦСБ анализировало ситуацию за третий квартал 2026 года, то минфин сосредоточился на сделках за сентябрь.

Об этом сообщает новостной портал Ynet.

Согласно отчету минфина, с начала 2000-х годов более низкие показатели продаж в сентябре фиксировались лишь в 2002, 2018 и 2023 годах. За последний год количество сделок с новыми и вторичными квартирами уменьшилось на 10%, а по сравнению с августом 2026 года — на 17%.

Наиболее сильное падение пришлось на рынок новостроек: в сентябре застройщики продали 2669 квартир — на 20,6% меньше, чем в августе. В районе Тель-Авива спад достиг 34%.

Из общего числа сделок около 870 пришлись на государственные жилищные программы, включая "Дира бе-анаха". Таким образом, по рыночным ценам было продано лишь около 1800 новых квартир.

На вторичном рынке зарегистрировали 3577 сделок — на 16% меньше, чем годом ранее, и на 14% ниже августовского показателя. На фоне спада застройщики вновь предлагают покупателям льготные схемы оплаты: 20% стоимости при заключении сделки, а оставшуюся сумму — при получении квартиры.

Из-за падения спроса застройщики расширяют программы рассрочки: покупателям предлагают внести при подписании договора не более 20% стоимости квартиры, а остаток оплатить при получении жилья.

В сентябре такие условия применялись в 45% сделок с новостройками на свободном рынке против 30% в августе. Это максимум с марта 2025 года, когда Банк Израиля ограничил подобные схемы. Анализ охватил пять регионов и сделки с передачей квартир не ранее чем через год.

Снижение продаж и рост числа сделок с отсроченными платежами негативно отражаются на финансовом состоянии строительных компаний. В сентябре выручка от продажи недвижимости до учета производственных затрат составила 5,2 млрд шекелей — на 5% меньше, чем годом ранее, с поправкой на инфляцию.

После вычета расходов ситуация оказалась еще сложнее: чистый денежный поток застройщиков сократился до 338 млн шекелей, что на 45% ниже показателя сентября 2025 года.

Ранее "Курсор" писал, что несмотря на внешнее увеличение продаж новостроек, рынок жилья Израиля по-прежнему находится в состоянии застоя: видимое оживление не сопровождается реальным ростом спроса со стороны покупателей.