Застройщики в Израиле дают скидки, чтобы спасти сделки

Рынок первичного жилья в Израиле фиксирует резкое падение активности. Девелоперы массово сталкиваются со случаями, когда клиенты аннулируют уже подписанные соглашения или полностью останавливают процесс оформления недвижимости.

Об этом сообщает «Глобс».

На фоне затяжного падения спроса строительные конторы буквально бьются за каждого сомневающегося клиента. Чтобы реанимировать срывающиеся продажи, компании экстренно внедряют прямые скидки, предлагают гибкие рассрочки и идут на беспрецедентные уступки. В первую очередь это касается объектов, где динамика реализации квадратных метров практически остановилась.

Главными триггерами осторожности инвесторов стали завышенная базовая стоимость квартир, дорогие жилищные кредиты и общая макроэкономическая нестабильность. Ситуация привела к перелому многолетнего тренда: эпоха, когда условия диктовали застройщики, сменяется рынком покупателя.

Для строительного сектора массовый отказ от договоров опасен не только прямой потерей прибыли. Девелоперы боятся формирования долгосрочного психологического тренда, при котором клиенты займут выжидательную позицию в надежде на дальнейшее падение цен.

Ранее "Курсор" сообщал, что приобретение собственного жилья становится все менее достижимой целью для значительной части населения. Несмотря на то что темпы роста цен на недвижимость в последние годы несколько замедлились, доступность квартир продолжает ухудшаться. Новое исследование показывает, что главная проблема заключается не только в стоимости жилья, но и в усиливающемся социальном неравенстве.

Исследователи Института Эльров при Тель-Авивском университете предложили новый подход к оценке ситуации на рынке недвижимости. Вместо сравнения средней стоимости жилья со средними доходами они рассчитали, сколько времени потребуется семье для покупки квартиры, соответствующей ее потребностям по площади и количеству комнат.

Согласно результатам исследования, в 2025 году среднестатистической семье пришлось бы откладывать весь свой чистый доход на протяжении 157 месяцев, или более 13 лет, чтобы приобрести такое жилье. Для сравнения: около двух десятилетий назад этот показатель составлял примерно 90 месяцев. Авторы исследования отмечают, что доступность жилья сегодня находится на одном из самых низких уровней за последние годы.

Особенно заметен разрыв между различными группами населения. Семьям с более высокими доходами для покупки подходящей квартиры потребуется около 92 месяцев, тогда как менее обеспеченным — 211 месяцев. Если сравнивать крайние группы по уровню благосостояния, различия становятся еще более существенными: наиболее обеспеченные семьи могут накопить на жилье примерно за пять лет, тогда как самым малообеспеченным понадобится свыше 30 лет.

Исследование также выявило связь между доступностью жилья, уровнем образования и социально-демографическими характеристиками населения. Семьям, где взрослые имеют более высокий уровень образования, требуется меньше времени для покупки квартиры, чем тем, кто не получил полного среднего или высшего образования. Аналогичные различия зафиксированы и между еврейскими и арабскими семьями в смешанных городах.

Наиболее сложной остается ситуация в центральной части страны. Самым дорогим городом по-прежнему считается Тель-Авив, где семье с невысокими доходами потребуется почти 24 года, чтобы накопить на квартиру. Высокие показатели также отмечены в Иерусалиме, Рамат-Гане и Бней-Браке.

По словам профессора Дани Бен-Шахара, для многих молодых семей покупка первой квартиры в крупнейших городах страны становится практически недостижимой. Эксперты предупреждают, что дальнейшее снижение доступности жилья может усилить социальное неравенство и привести к долгосрочным экономическим и демографическим последствиям.