Апелляционные комитеты муниципалитетов придерживаются противоположных взглядов на то, кто оплачивает счет за дополнительную стоимость недвижимости в районах, зонированных для развития ТАМА 38.
Израильские домовладельцы в районах, где идет реконструкция городов, внимательно следят за недавними решениями в Тель-Авиве и Иерусалиме, которые оставляют открытым вопрос о том, какая сторона - домовладельцы или муниципалитет - оплачивает счет за дополнительную стоимость недвижимости.
Об этом сообщает The Times of Israel.
Несколько недель назад комитет окружного комитета по планированию и строительству Тель-Авива постановил, что домовладельцы в районах, предназначенных для реконструкции города, должны платить «сбор на благоустройство» за дополнительную стоимость, связанную с возможностью расширения и улучшения их собственности (выплачивается при продаже дома). Это улучшение будет осуществляться в соответствии с законом, известным как TAMA 38, который позволяет застройщикам добавлять этажи и блоки к существующим зданиям (для которых разрешения на строительство были выданы до 1981 года), а также модернизировать структуру.
На этой неделе апелляционный комитет Иерусалима высказал противоположную точку зрения, постановив, что с домовладельцев не должно взиматься дополнительная плата только за возможность улучшения, и что муниципалитет не может взимать сбор.
В соответствии с TAMA 38 существующие домовладельцы в данном здании соглашаются разрешить застройщикам добавлять этажи и квартиры, которые они продают с приличной прибылью, и взамен предоставлять улучшенное здание (с усиленным каркасом, чтобы сделать его сейсмостойким, а часто также с лифт и/или складские помещения) существующим жильцам. Хотя система была создана, чтобы побудить застройщиков сделать существующие здания сейсмостойкими, TAMA 38 стала синонимом добавления новых квартир в заповедные зоны с высокой стоимостью недвижимости.
Как только проекты ТАМА 38 будут завершены, налоговые поступления в муниципалитет увеличатся, поскольку появятся новые квартиры для уплаты местного налога на недвижимость (арнона), а существующие владельцы, чьи квартиры были расширены по схеме, будут платить за дополнительную площадь.
Нынешний шум связан с теоретическим увеличением стоимости недвижимости в районах, где проекты ТАМА 38 являются частью структуры развития. Вопрос заключается в том, имеет ли право муниципалитет оценивать возможность будущего обновления города и запрашивать сбор на благоустройство, который может составлять сотни тысяч шекелей, если собственность переходит из рук в руки.
В других ситуациях, когда домовладелец имеет разрешение на добавление площади к существующему дому, только стоимость этого дополнительного права на строительство будет облагаться налогом как часть общей продажи, даже если дополнительного здания не было.
Противоречие здесь заключается в том, что муниципалитеты Иерусалима и Тель-Авива утверждали, что независимо от того, существуют ли конкретные планы, квартира по своей сути более ценна, если она зонирована в районе, предназначенном для обновления города. Неудивительно, что владельцы считают, что в отсутствие конкретных планов относительно их домов их несправедливо просят оплатить дополнительные расходы (или переложить их на покупателей), если они хотят продать.
ТАМА 38 особенно широко распространена в Иерусалиме и Тель-Авиве, поскольку в этих городах мало свободных участков для новых зданий, большие площади с историческим характером и здания, которые необходимо сохранить, а также высокая стоимость квадратного метра. Такие альтернативы, как снос и перестройка, не всегда возможны.
Решение по Иерусалиму лишит муниципалитет дополнительных доходов от продажи домов в определенных городских районах обновления TAMA 38. Постановление Тель-Авива обеспечивает дополнительный доход муниципалитету, когда дома на Старом Севере переходят из рук в руки. Неопределенность, вероятно, приведет к дальнейшим судебным искам.
Ранее Курсор писал, что эксперты прогнозируют проблемы на рынке жилья в Израиле. После повышения процентной ставки Банка Израиля эксперты предсказывают проблемы для будущего израильской экономики недвижимости.
Кроме этого, в Израиле резко упали продажи новых домов. По данным Центрального статистического бюро, в первой половине 2022 года в Израиле было продано 23 800 новых домов, что на 11% меньше, чем в первой половине 2011 года.
Цены на жилье в Израиле достигли самого высокого уровня за 12 лет. Последние статистические данные об индексе потребительских цен показывают, что инфляция в Израиле далеко не стабилизируется.
Напомним, что в Израиле выросло количество исков о выселении арендаторов.
Воскресенье пройдет с понижением температуры и переменной облачностью, ветер будет слабым, а давление немного повысится.
Самый дорогой и современный авианосец США «Джеральд Форд» может выйти из строя на срок до…
Многие привыкли считать молочные продукты очень полезными. Но, оказывается, это не всегда так.
Ученые выяснили, что регулярное употребление популярного напитка может существенно снизить риск развития рака.
Падение доллара делает отдых и покупки дешевле, но одновременно бьет по инвестициям и израильскому бизнесу.
На День независимости в Израиле сохранится прохладная погода, а к следующим выходным ожидается возвращение жары.